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事例で学ぶ、やさしい大規模修繕工事の進め方

マンション管理組合の一大イベント大規模修繕工事。
でも、初めての方には大きな壁。
専門用語も多くて難しい!勉強する時間もない!
でも、何千万、何億円の修繕積立金はコツコツ貯めた大事なお金。
無駄にはできないし、将来後悔しないようにしっかりやりたい。
そんな悩みをお持ちの理事や修繕委員の方々のための大規模修繕工事ガイド。

マンションは、新築でも、どんな高級マンションでも、買ってそのままで何十年も快適に過ごすことは出来ません。人間や車でもメンテナンスが必要なように、少しでも長く快適に住み続けるために、大規模修繕工事、大規模改修工事は避けて通れないとても大切な工事なのです。
マンション管理士ならではの大規模修繕工事コンサルタント業務を行っている筆者が、自宅マンションの大規模修繕工事の様子をご覧頂きながら、大規模修繕工事の進め方を順を追ってご案内していきます

皆さんは永住希望ですか? それとも住み替え希望?
「52.4%」の人が「永住するつもり」(国交省調査結果)

国土交通省による、平成25年度マンション総合調査の調査結果によれば、「永住するつもりである」が「52.4%」に対し、「いずれは住み替えるつもりである」は「17.6%」でした。(下図参照。図は平成25年度マンション総合調査より引用)

「52.4%」の人が「永住するつもり」(H25年国交省マンション総合調査結果)

永住意識は年々増加傾向にあるようですが、特に高齢の方ほどその傾向が強くなっているようです。
そりゃそうですよね。皆さんはいかがでしょうか?

マンションは、買った時のままで永住出来る?

もちろん、答えは「×」です。多くの人が知ってることです。

しかし、そのための長期修繕計画や大規模修繕工事等に、どれだけ問題意識を持って真剣に取り組んでいるかと言えば、ほとんどの方が下を向いてしまうのではないでしょうか。。そして、大規模修繕工事の進め方なんて全くわからない方がほとんどではないでしょうか。

「永住したい」、でも、「真剣に取り組んでいない」。
矛盾していますよね???

大規模修繕工事は、どこか他人事。
大規模修繕工事は誰のため?何のため?

残念ながら、多くの人にとって、大規模修繕工事はどこか他人事です。

マンション購入時に「修繕積立金」などの話が出て、何となくその必要性を理解しながらも、誰かやってくれるだろう、管理会社に任せておけば大丈夫だろう、そんな人がほとんどではないでしょうか。

また、既に何度か大規模修繕工事を経験している方でも、何の知識もないまま輪番制などで回ってきてしまうため、よくわからないまま、もしくは、問題意識がある方でも時間がなくて、これまでの慣習や、管理会社や設計事務所の言われたとおりに何となくやってしまう。そんな場合が多いのではないでしょうか

もっとも、特に若い頃は、日々の仕事や生活が忙しく、そこまで気が回らない、時間をかけられない人が多いと思います。私自身、決して関心が高かったわけではなく、偉そうなことは言えません。。

しかし、裏を返せば、その程度の理解・認識しかない、ということでもあり、結局のところ、大規模修繕工事が非常に重要であるという感覚がないということなのです。

同様に、皆さんがコツコツ積み立てている修繕積立金も、貯金と違って、自分で積み立てているという感覚がない方がほとんどです

だから、何千万、何億円という莫大なお金をかける大規模修繕工事に対しても、どこか他人事と言いますか、現実味がないと言いますか、自分達のお金を使って、自分達のためにやるという感覚がないのです。。

大規模修繕工事ではなく、皆さん個々の内装のリフォームだったらいかがでしょうか?

限られた予算で出来るだけいろいろやろうと、業者選びや材質選びなど、真剣にやるのではないでしょうか? 細かいところもこだわってやるのではないでしょうか? ある程度将来的なことも考えてやるのではないでしょうか? 

そうなのです。
自分達のお金を使って、自分達のためにやるという感覚があれば、決して同じようにはならないはずなのです。少なくとも、もう少し真剣に取り組まれるのではないでしょうか?

みなさん個人個人(一世帯)が一体幾ら積み立ててきたか、ぜひ計算してみてくださいね。もしかしたら無駄になるかもしれないそのうちの10万円でもあれば、買いたいものや買ってあげたいもの、きっとたくさんあると思います。

後悔しない大規模修繕工事を!

冒頭でも書かせていただいたように、マンションにはメンテナンスが必要です。
「資産価値の維持」という観点でも、とても重要です。

そして、「建て替え」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、マンション購入後の数十年後を真剣に考え、検討し、適切な修繕・改修を適正な価格で行っていかなければ、後々困るのは皆さんなのです

ですから、是非しっかりと大規模修繕工事に取り組んでいただきたいのです。

このホームページでは、日頃マンション管理士として大規模修繕工事コンサルタント業務をしている経験をふまえながら、自宅マンションでの実例を元に、大規模修繕工事の進め方を出来るだけわかりやすくご紹介していきます。皆さんが後悔しない大規模修繕工事を行うために、このホームページがお役に立てば幸いです

それでは早速ご覧下さい!